OFFLINE

Chỉ cần Hợp đồng là cấp được sổ hồng cho nhà chung cư từ 1/7/2014!

Năm xưa, ngày mùng 1 tháng 7 năm 1917 “Nam Phong tạp chí” do Phạm Quỳnh làm Tổng biên tập phát hành số đầu tiên! Ban đầu phát hành song ngữ là chữ quốc ngữ và chữ nho như một gạch nối tiếp để tiếng Việt hoàn thiện chữ viết của riêng mình! Nhiều thế hệ giáo sỹ dòng tên có công lớn trong việc ghi chép âm tiếng Việt bằng ký tự La tinh phải kể đến Alexandre de Rhodes và Cristophoro Borri. Có ai lần hồi đọc lại “Từ điển Việt Bồ La tinh” mới thấy việc đó thật lớn lao với các thế hệ mai sau! Ngay cả một nền văn minh Trung Hoa rực rỡ ngay bên cạnh sau rất nhiều nỗ lực La tinh hóa ngôn ngữ nhưng đến nay có thể nói là không thành công! Chữ Latinh ở phương đông để ghi chép tiếng mẹ đẻ là lẽ chỉ có Việt Nam!



Năm nay, ngày 1/7/2014 Luật đất đai 2013 mới sẽ có hiệu lực thi hành, buộc lòng hướng dẫn luật phải có Nghị định hướng dẫn và Nghị định chuẩn bị ban hành phải đảm bảo tính thống nhất với các văn bản Luật trước đó! Luật nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 thì quy định về cấp sổ hồng chỉ cần BẢN SAO một trong các giấy tờ  ..."Giấy tờ mua bán”…. Nên buộc lòng Nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013 để cấp sổ hồng cho nhà chung cư cũng phải tuân thủ điều này! Dự thảo Nghị định này có quy định tại Điểm d - Khoản 1 - Điều 40 để cấp sổ hồng hộ gia đình, cái nhân trong nước chỉ cần duy nhất 1 loại giấy tờ duy nhất là “Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết”.


Nếu điều đó được thi hành nghiêm minh thì sẽ chấm dứt việc hành là chính các loại giấy tờ như hiện nay đang diễn ra một cách trái luật! Việc yêu cầu người mua nhà cấp quá nhiều loại giấy tờ có thể nó đó là yếu kém của cơ quan quản lý nhà nước.



Về bản chất việc cấp sổ hồng cho chung cư và cấp giấy đăng ký phương tiện giao thông hiện nay là tương đương nhau: cùng đóng lệ phí trước bạ, cùng cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Bộ Công An quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản đối với phương tiện giao thông (xe máy, ô tô, tàu thuyền) chỉ cần duy nhất là Hóa đơn VAT+ Giấy phép lưu hành, thậm chí không cần hợp đồng mua bán xe mặc dù nhiều xe có giá trị lớn hơn cái nhà. Còn việc bán cái xe ngoài thị trường có hợp pháp hay không là do các cơ quan quản lý thị trường thiết lập chế tài để được bán đến tay người tiêu dùng. Nhưng nhà chung cư để được lưu hành thì hình như chưa có một chế tài nào ban hành, thay vào đó là đòi hỏi quá nhiều loại giấy tờ mà bản chất nó được phát hành từ phía Chủ đầu tư!


Cùng lắm đến 01/7/2014 vụ sổ hồng sẽ tự trôi và được giải quyết! Người mua nhà được ghi nhận phải có nghĩa vụ đi đăng ký tài sản theo Luật đất đai 2013, đã có nghĩa vụ phải đi đăng ký thì bất kể Văn phòng đất đai nào cũng phải tiếp nhận hồ sơ và chỉ cần duy nhất 1 Hợp đồng mua bán nhà theo quy định là được cấp sổ hồng! Chấm dứt các hành vi hành chính trái pháp luật đối với dạng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đó là “Biên bản thanh lý hợp đồng” “Giấy xác nhận qua sàn giao dịch bất động sản”.


Chắc rằng các thế hệ con cháu ở chung cư sẽ cười các thế hệ tiền bối kể lại ngày xưa bố mẹ mình đi mua nhà, mua xong còn đi đấu tranh với cơ quan cấp giấy phép, đấu tranh với chủ đầu tư để được cấp sổ hồng. Bởi lẽ thế hệ sau có thể chỉ cần hóa đơn hoặc phiếu thu tiền đem đi nộp sẽ được cấp sổ ngay ngày hôm sau!